Audit Énergétique à Roanne (42) : Obligation DPE E, F, G
Diagnostiqueur certifié à Roanne, Loire (42)
Audit énergétique à Roanne : préparer la vente étape par étape
Dans le Roannais, beaucoup de maisons portent la marque du textile et de l’agroalimentaire qui ont longtemps fait vivre la ville : maisons de maître du centre, maisons ouvrières près des anciens ateliers, immeubles de faubourg. Quand l’une d’elles affiche une mauvaise étiquette énergétique, sa vente passe par un audit énergétique réglementaire.
AC42 Diagnostic Immobilier réalise cet audit à Roanne et dans les communes voisines : Riorges, Mably, Le Coteau, Charlieu, Perreux et Villerest. Voici, dans l’ordre, les étapes à suivre pour aborder la vente sereinement.
Durée de validité : 5 ans. L’audit doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.
Étape 1 : vérifier l'étiquette de votre DPE
Commencez par regarder l’étiquette de votre DPE à Roanne. Si le document a été établi avant le 1er juillet 2021, il n’est plus valable et doit être refait selon la méthode 3CL. S’il est récent, sa lettre vous dit si l’audit s’impose pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété :
- G ou F : oui, depuis le 1er avril 2023 ;
- E : oui, depuis le 1er janvier 2025 ;
- D : pas encore, mais ce sera le cas à partir du 1er janvier 2034 ;
- A, B ou C : non.
Étape 2 : comprendre ce que l'audit apporte de plus
L’audit énergétique réglementaire est un rapport destiné aux acheteurs. Il décrit l’état du bâtiment et propose des parcours de travaux vers une rénovation performante. Sa validité est de 5 ans.
Il ne remplace pas le DPE : les deux figurent dans le dossier de vente. Le DPE donne la classe énergie et climat du logement ; l’audit indique comment la faire progresser. Notre page audit énergétique réglementaire dans la Loire reprend le cadre général, et l’article audit énergétique réglementaire 2026 : qui est concerné fait le point sur le calendrier.
Étape 3 : la visite et le rapport
Le jour de la visite, nous examinons l’enveloppe du bâtiment (murs, combles, planchers, fenêtres) et ses équipements (chauffage, eau chaude, ventilation). Dans une maison de maître du centre de Roanne, cela peut représenter plusieurs niveaux, une cave et des combles : prévoyez l’accès à toutes les pièces.
Le rapport vous est transmis sous 48 h. Il présente un parcours de travaux en une fois et un parcours par étapes, chacun avec l’estimation de son coût et les économies d’énergie qu’il permet d’espérer.
Étape 4 : anticiper le financement des travaux
Pour chaque parcours, l’audit précise quelles aides peuvent être sollicitées. Trois dispositifs y figurent principalement : MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie et l’éco-PTZ. Ces aides restent soumises à conditions et susceptibles d’évoluer, mais leur mention permet à l’acheteur d’évaluer l’effort réel de rénovation, une fois les aides déduites.
Pour un vendeur, c’est aussi un moyen de répondre aux questions des visiteurs sans improviser. Face à une maison de maître classée F, un acquéreur qui voit noir sur blanc un chemin de rénovation, avec des aides possibles, aborde le projet de façon plus posée qu’un acquéreur laissé face à une simple lettre.
Étape 5 : remettre l'audit aux acheteurs
L’audit doit être remis dès la première visite. En pratique, il est préférable de l’avoir en main avant la publication de l’annonce, surtout si votre bien est confié à une agence de Roanne ou de Riorges. Joint aux autres diagnostics, il permet aux acquéreurs de se décider en connaissance de cause.
Gardez aussi en tête sa durée de validité. Si la vente se prolonge ou si vous retirez le bien du marché pour le remettre en vente plus tard, vérifiez la date du rapport : passé 5 ans, un nouvel audit sera nécessaire. Le DPE, lui, reste valable 10 ans, sous réserve d’avoir été réalisé après le 1er juillet 2021.
Roanne, un parc ancien au nord de la Loire
Sous-préfecture du nord du département, Roanne compte environ 35 000 habitants. Son centre historique, d’origine médiévale, et ses quartiers hérités de l’essor industriel forment un ensemble de logements anciens où les étiquettes basses ne sont pas rares. Autour, Riorges et Mably mêlent maisons de bourg et quartiers pavillonnaires, tandis que Charlieu conserve un bâti ancien de caractère. Le Coteau, sur l’autre rive de la Loire, et Villerest présentent eux aussi un habitat varié, du bâti de bourg aux maisons plus récentes.
Ces logements anciens demandent souvent d’autres diagnostics : plomb pour ceux d’avant 1949, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, électricité pour les installations de plus de 15 ans. Ils sont détaillés sur notre page diagnostic immobilier à Roanne.
Audit énergétique à Roanne : vos questions
Peut-on encore vendre une maison classée G à Roanne ?
Oui, la vente reste possible. Elle doit simplement s’accompagner d’un audit énergétique réglementaire, exigé pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023. La location, elle, est interdite pour les nouveaux baux d’un logement classé G depuis le 1er janvier 2025.
Quels documents préparer avant la visite de l'audit ?
Rassemblez ce qui décrit le logement et ses équipements : factures de travaux d’isolation ou de menuiseries, entretien de la chaudière, plans si vous en avez. Ces éléments aident à décrire précisément le bâtiment.
L'audit énergétique est-il exigé pour vendre un local commercial ?
Non, l’audit réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Pour des bureaux ou un commerce, c’est le DPE tertiaire qui s’applique.
Pourquoi les maisons de maître du centre sont-elles souvent mal classées ?
Leurs grands volumes, leurs hauteurs sous plafond, leurs murs épais rarement isolés et leurs anciennes menuiseries entraînent des besoins de chauffage importants. L’audit montre justement quels travaux améliorent le plus la situation.
Intervenez-vous aussi à Perreux, Villerest ou Charlieu ?
Oui, nous intervenons dans toute la Loire, y compris dans ces communes du Roannais. Pour un bien situé plus au sud, dans la plaine du Forez, consultez notre page audit énergétique à Feurs.
Demandez votre audit énergétique à Roanne
Pour un devis gratuit, appelez-nous au 06 67 48 62 39 ou passez par notre page contact. Si vous avez besoin de plusieurs diagnostics, nous les réalisons lors de la même visite, avec un seul interlocuteur et un tarif groupé.