Vous vendez une maison ou un immeuble énergivore dans la Loire (42) ? Depuis 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour de nombreux biens. Voici qui est concerné en 2026, ce qu’il contient et son prix, par AC42 Diagnostic Immobilier.
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire est un document plus complet que le DPE. Il dresse un état des lieux de la performance énergétique du bien et propose un parcours de travaux chiffré (au moins deux scénarios) permettant d’atteindre une meilleure classe énergétique. Il est remis à l’acquéreur dès la première visite.
Quels biens sont concernés en 2026 ?
L’audit s’applique à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété (un seul propriétaire) classés parmi les plus énergivores. Le calendrier d’entrée en vigueur est le suivant :
- Depuis le 1er avril 2023 : biens classés F et G (passoires énergétiques).
- Depuis le 1er janvier 2025 : biens classés E.
- À partir du 1er janvier 2034 : biens classés D.
Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?
Le DPE classe le logement de A à G et reste obligatoire pour toute vente ou location. L’audit énergétique va plus loin : il ne se contente pas de noter le bien, il propose un plan de rénovation hiérarchisé avec estimation des coûts, des aides mobilisables et des gains attendus. Les deux sont complémentaires.
Combien coûte un audit énergétique ?
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Questions fréquentes
L’audit énergétique est-il obligatoire pour un appartement ?
Non, pas pour un appartement en copropriété. L’audit réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire (monopropriété) classés E, F ou G à la vente.
Suis-je obligé de réaliser les travaux proposés ?
Non. L’audit a une vocation d’information : les travaux ne sont pas obligatoires pour vendre. Ils permettent toutefois à l’acquéreur d’anticiper le budget de rénovation.
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