Vous vendez ou louez un logement dans la Loire (42) ? Plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires et doivent être annexés au compromis de vente ou au bail. Voici la liste complète des diagnostics, leur durée de validité et leur prix indicatif en 2026, par AC42 Diagnostic Immobilier, diagnostiqueur certifié à Saint-Étienne et dans tout le département.
Liste des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026
| Diagnostic | Concerné | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location | 10 ans |
| Audit énergétique réglementaire | Vente de maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | À refaire si la situation change |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence (sinon nouveau contrôle) |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitée si négatif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| ERP (État des Risques et Pollutions) | Tous les biens | 6 mois |
| Loi Carrez | Vente d’un lot en copropriété | Illimitée (sauf travaux) |
| Loi Boutin | Location vide | Illimitée (sauf travaux) |
Le DPE : le diagnostic central
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou location. Il classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, et il est opposable : ses informations engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Sa durée de validité est de 10 ans. Depuis 2025, les logements classés G sont progressivement interdits à la location.
L’audit énergétique réglementaire
Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G (les classes F et G étaient déjà concernées depuis avril 2023). Plus complet que le DPE, il propose un parcours de travaux chiffré pour améliorer la performance énergétique du bien.
Amiante, plomb, électricité et gaz : les diagnostics liés à l’âge du bien
- Amiante : pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
- Électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans.
ERP et mesurages (Loi Carrez / Loi Boutin)
L’État des Risques et Pollutions (ERP) informe sur les risques naturels, miniers et technologiques de la commune ; il est valable 6 mois. Le mesurage Loi Carrez (surface privative) est obligatoire pour vendre un lot en copropriété, et la Loi Boutin (surface habitable) pour une location vide.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers dans la Loire ?
À titre indicatif, comptez environ 100 à 250 € pour un DPE, 80 à 250 € par diagnostic complémentaire (amiante, plomb, gaz, électricité) et 500 à 1 000 € pour un audit énergétique. Un pack diagnostics complet pour la vente d’une maison se situe généralement entre 300 et 600 €. Les tarifs varient selon la surface, l’année de construction et la localisation du bien : le plus simple est de demander un devis gratuit.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison dans la Loire (42) ?
Pour une vente, on retrouve le plus souvent : DPE, ERP, et selon l’âge du bien amiante, plomb, électricité et gaz, ainsi qu’un audit énergétique si le logement est classé E, F ou G. Le mesurage Loi Carrez s’ajoute pour un lot en copropriété.
Qui peut réaliser les diagnostics immobiliers ?
Seul un diagnostiqueur certifié et assuré peut réaliser des diagnostics opposables. AC42 Diagnostic Immobilier est certifié ABCIDIA et intervient dans toute la Loire (42).
Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?
Cela dépend du diagnostic : 10 ans pour le DPE, 3 ans (vente) pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’ERP, et durée illimitée pour l’amiante ou le plomb lorsqu’ils sont négatifs.
Faites réaliser vos diagnostics par AC42 dans la Loire (42)
AC42 Diagnostic Immobilier réalise l’ensemble de vos diagnostics obligatoires à Saint-Étienne, Roanne, Montbrison, Firminy, Saint-Chamond et dans tout le département. Devis gratuit sous 24 h.