Audit Énergétique à Saint-Étienne (42) : Obligation DPE E, F, G
Diagnostiqueur certifié à Saint-Étienne, Loire (42)
Vendre un bien énergivore à Saint-Étienne : l'audit avant la première visite
À Saint-Étienne, une bonne partie des maisons de ville et des immeubles de rapport a été bâtie au temps des mines et de la rubanerie, bien avant que l’on se préoccupe d’isolation. Lorsqu’un de ces biens affiche une étiquette E, F ou G au DPE à Saint-Étienne, sa vente passe désormais par un audit énergétique réglementaire.
AC42 Diagnostic Immobilier, diagnostiqueur certifié par ABCIDIA, réalise cet audit depuis son bureau du 10 boulevard du 8 mai 1945. Nous intervenons aussi à Villars, Saint-Priest-en-Jarez, L’Étrat, La Talaudière, Sorbiers, Saint-Jean-Bonnefonds et Saint-Héand.
Durée de validité : 5 ans. L’audit doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.
L'audit énergétique réglementaire, en quelques mots
L’audit énergétique réglementaire est un rapport destiné à l’acheteur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété dont le classement énergétique est faible. Là où le diagnostic de performance énergétique se contente d’attribuer une lettre, l’audit va plus loin : il passe en revue le bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation) puis construit des parcours de travaux menant à une rénovation performante.
Il reste valable 5 ans. Notre page audit énergétique réglementaire dans la Loire présente la démarche à l’échelle du département.
Qui doit fournir un audit à Saint-Étienne ?
L’obligation dépend de deux critères : le type de bien vendu et l’étiquette de son DPE. Pour une maison individuelle ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, le calendrier est le suivant :
- classes F et G : audit exigé depuis le 1er avril 2023 ;
- classe E : audit exigé depuis le 1er janvier 2025 ;
- classe D : audit exigé à partir du 1er janvier 2034.
Le cas de l’immeuble entier se présente régulièrement dans la ville : il arrive qu’un petit immeuble de rapport du centre, de Jacquard ou du Crêt de Roc appartienne encore à un seul propriétaire. Mis en vente avec une étiquette E, F ou G, il doit être accompagné de l’audit.
Dans les communes de l’agglomération, comme Sorbiers, L’Étrat ou Saint-Jean-Bonnefonds, la question concerne surtout les maisons individuelles : anciennes maisons de bourg souvent concernées dès aujourd’hui, pavillons qu’il faudra surveiller à l’approche de 2034.
Audit et DPE : deux documents, deux rôles
On confond souvent les deux documents, car ils parlent tous deux d’énergie. Le DPE classe le logement de A à G, pour l’énergie comme pour le climat, et reste valable 10 ans ; il est exigé pour toute vente ou location. L’audit n’est demandé qu’en cas de mauvais classement et répond à une autre question : quels travaux entreprendre, dans quel ordre, et pour quel résultat ?
En résumé, le DPE classe et l’audit propose des travaux. Si votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021, il n’est plus valable : nous commençons alors par un nouveau diagnostic de performance énergétique, établi selon la méthode 3CL.
Deux parcours de travaux, chiffrés et comparables
Le cœur du rapport, ce sont les parcours de travaux. Le premier regroupe les interventions en une seule fois ; le second les répartit par étapes pour étaler l’effort financier. Chacun vise une rénovation performante et précise :
- la nature des travaux proposés (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries) ;
- une estimation de leur coût ;
- les économies d’énergie attendues ;
- les aides mobilisables.
Pour un acquéreur qui visite une maison ancienne à Jacquard ou un immeuble près de Centre-Deux, ces parcours donnent une vision concrète de l’effort à prévoir après l’achat, et facilitent la discussion avec le vendeur.
Financer la rénovation : les aides citées dans l'audit
Pour chaque parcours, l’audit mentionne les aides mobilisables. Les principales sont MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Elles sont accordées sous conditions et leurs règles sont susceptibles d’évoluer : l’audit fournit une base de travail, et l’aide réellement obtenue se confirme au moment de monter le dossier.
Saint-Étienne, un parc bâti façonné par l'industrie
Avec environ 174 000 habitants, Saint-Étienne rassemble une grande variété de bâtiments. Les quartiers anciens, comme le Crêt de Roc, Jacquard ou les abords de Centre-Deux, comptent de nombreux immeubles et maisons antérieurs à 1949 : murs épais sans isolant, grandes hauteurs sous plafond, menuiseries anciennes. Ces caractéristiques pèsent lourdement sur l’étiquette énergétique.
À l’inverse, La Métare, Fauriel ou Bergson accueillent des constructions plus récentes, souvent mieux classées, mais qui entreront dans le champ de l’audit en 2034 si elles restent en D. Un bien ancien appelle aussi d’autres contrôles : plomb pour les logements d’avant 1949, amiante pour les permis antérieurs au 1er juillet 1997. Retrouvez-les sur notre page diagnostic immobilier à Saint-Étienne.
Vos questions sur l'audit énergétique à Saint-Étienne
L'audit concerne-t-il la vente d'un immeuble entier ?
Oui, lorsque l’immeuble appartient à un seul propriétaire (monopropriété) et que son DPE le classe E, F ou G. Cette situation se rencontre dans le centre stéphanois. Pour un appartement vendu seul dans une copropriété, c’est le DPE qui s’applique.
Combien de temps un audit énergétique reste-t-il valable ?
Cinq ans à compter de sa réalisation. Si votre projet de vente a été repoussé, vérifiez la date du rapport avant de remettre votre bien sur le marché.
À quel moment l'acheteur doit-il recevoir l'audit ?
Dès la première visite. Le plus simple est donc de commander l’audit avant de publier l’annonce, pour que votre agence ou vous-même puissiez le présenter à chaque visiteur.
Mon DPE a été réalisé en 2020 : suffit-il pour savoir si l'audit est nécessaire ?
Non. Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Un nouveau DPE, calculé selon la méthode 3CL, indiquera la classe actuelle de votre logement et donc si l’audit s’impose.
Pouvez-vous réaliser l'audit en même temps que les autres diagnostics ?
Oui. Vous gardez un seul interlocuteur et bénéficiez d’un tarif groupé lorsque plusieurs diagnostics sont faits lors de la même visite, par exemple l’audit, le diagnostic électricité et l’état des risques et pollutions.
Commandez votre audit énergétique à Saint-Étienne
Pour un devis gratuit, appelez le 06 67 48 62 39 ou écrivez-nous depuis la page contact. Le rapport vous est transmis sous 48 h après la visite. Votre bien se trouve dans la vallée du Gier ou dans l’Ondaine ? Consultez nos pages audit énergétique à Saint-Chamond et audit énergétique à Firminy.